Жилая и коммерческая недвижимость в Омске

25.03.2010

Сегодня доски бесплатных объявлений в административном центре области заполнены предложениями о продаже квартир и комнат. Но даже вынужденное снижение цен не привело к росту спроса на жилые помещения


Второй по величине город Сибири, Омск, безусловно, имеет свои особенности, если рассматривать ситуацию применительно к существующему в нем рынку недвижимости. Времена финансовой нестабильности коснулись и этого сектора, принудив тех, кто является владельцем жилой недвижимости, значительно понизить цены на нее.

Если рассматривать рынок коммерческой недвижимости, а точнее вопросов ее аренды, то ситуация здесь выглядит не очень оптимистично. Офисные помещения в центре Омска пустуют из-за высокой арендной платы, а их бывшие арендаторы предпочитают в целях экономии снимать офисы в других районах.

Популярностью у тех, кто хочет снять офис в Омске, пользуются помещения небольшой площади, пригодные для офисных нужд. Например, однокомнатные квартиры первых этажей жилых зданий, а в ряде случаев – и подходящие для этих целей полуподвальные помещения.

Но даже вынужденное снижение цен не привело к росту спроса на жилые помещения, что вполне объясняется снижением покупательской способности населения. Сегодня любая минимально популярная доска бесплатных объявлений в административном центре области заполнена предложениями о продаже квартир и комнат. 

Обычной картиной для сегодняшнего Омска является то, что большинство сделок, связанных с куплей и продажей недвижимости, происходит применительно к вторичному жилому фонду. Если дать объявление в Омске о продаже квартиры в новостройке, то велика вероятность того, что такая сделка в обозримом будущем может не состояться.

На сложившуюся ситуацию не влияет и то обстоятельство, что жилье, находящееся во вторичном фонде, имеет более низкие, по сравнению с новыми квартирами, потребительские свойства. В таком доме сложнее сделать перепланировку, инженерные сети, как правило, изношены, и состояние большей части домов вторичного фонда требует дорогостоящего ремонта.

Однако немаловажным фактором является и то, что вторичный рынок более привлекателен в плане выбора городского района, что не всегда возможно при приобретении нового жилья. Кроме того, для покупки вторичного жилья, как показывает практика, значительно проще решить вопросы, связанные с ипотечным кредитованием.

Примерно такая же ситуация наблюдается и на рынке частных домовых владений. Желающие разместить частные объявления «дом продается» или «продам полдома» могут месяцами тщетно ждать откликов на свои предложения. Причиной является все то же падение спроса на фоне снижения платежеспособности населения и нежелание граждан вкладывать сбережения в приобретение объектов недвижимости.

В секторе аренды жилых помещений в Омске можно наблюдать тенденцию, когда желающие сдать свою жилплощадь все чаще не довольствуются размещением частных объявлений, а обращаются в специализированные риэлторские агентства. Такое обращение дает владельцу жилья ощутимые выгоды: ему не нужно думать о том, как правильно заключить договор аренды, не нужно самостоятельно искать будущих арендаторов. Все эти вопросы решают риэлторы, размещая объявление о сдаче в общегородской базе данных.

 


Коцюбенко Наталия

Материалы по теме


Поиск на сайте






14.07.2011
Затирка - что это такое?

11.05.2011
Пробковые полы

10.05.2011
Японская беседка

Авторизация

Сколько вам лет?









Результаты    Все опросы